1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приемка квартиры в новостройке: правила, порядок, на что обратить внимание

Содержание

Как принять квартиру в новостройке, если вы не эксперт

Время от времени случаются ситуации, когда человек покупает квартиру в новостройке, подписывает акт приема работ, получает ключи, на радостях открывает дверь и впадает в ступор: пол кривой, розетка не работает, ванна поцарапана. Но в то же время документы подписаны, а значит претензии предъявлять поздно.

TUT.BY и СТРОЙИНФОКОНСАЛТ — застройщик жилого комплекса «Озерцо» — расскажут, на что нужно обратить внимание в только что построенной квартире, прежде чем подписать необходимые документы.

Двор и подъезд

Прием квартиры начинается не с входной двери, а с прилегающей к дому территории. По ее состоянию уже многое понятно. Позаботился ли застройщик об озеленении? Не проваливается ли плитка? Не проседает ли асфальт? Проверить нужно как можно тщательнее: в случае некачественной укладки тротуар обязаны переделать, и об этом не надо молчать.

В подъезде нужно проверить, обеспечивается ли доступ к счетчикам электроэнергии. На всякий случай стоит протестировать звонок и лампочки на лестничных клетках.

Стены и пол

Первое, что в новостройке сразу бросается в глаза, — пока еще чистые серые полотна стен. Их, как и пол, необходимо проверить на ровность: делается это специальным инструментом — двухметровой измерительной рейкой и строительным уровнем. Если между стеной и инструментом есть зазор больше 2 мм на 1 м измеряемой вертикальной или горизонтальной поверхности, то работы выполнены плохо — следует просить подровнять. Также оштукатуренная стена должна быть ровной и гладкой, без подтеков раствора и следов затирочного инструмента.

Проверить качество пола сложнее. Пусть он на вид ровный, но что прячется под ним? Это можно увидеть в актах о скрытых работах. Не нужно стесняться просить у застройщика документы, если хочется быть уверенным в качестве. К примеру, в перекрытиях обязательно должна присутствовать звукоизолирующая прослойка. Подобные акты должны иметься на все действия, невидимые глазу покупателя, например, на электрическую проводку. Технология укладки пола в том числе сюда входит. Заодно осмотрите углы, чтобы они располагались горизонтально и не заваливались.

Окна

Начать стоит с банального открывания-закрывания створок. Это позволит понять, все ли в порядке с фурнитурой. Она не должна заедать, скрипеть, туго поддаваться. Если что-то кажется некомфортным, лучше сразу сигнализировать об этом. Обратите внимание на откосы: на 1 м высоты (длины) элемента отклонение также не должно превышать 2 мм и не более 5 мм на всю высоту откоса (снова используйте уровень).

Банально, но также стоит перепроверить окно на герметизацию: не дует ли, не сквозит ли откуда-нибудь, в особенности под подоконником.

Иногда возникают вопросы с защитной пленкой на окне: мол, плохо отдирается. Это происходит, когда здание с окнами уже постояло 2−3 года под воздействием солнечных лучей, и пленка изменила свои свойства. В свежепостроенных домах такого быть не должно. Тем не менее, лучше проверить этот аспект. Совсем без пленки никак нельзя: она обезопасит окна от случайного неосторожного движения рабочих.

И последний неприятный момент, который может возникнуть, — появление царапин на подоконнике и стеклопакете. От этого никто не застрахован — снова же из-за процесса строительства, — однако если царапины есть и они сильно видны, собственник имеет полное право попросить замены элемента.

Проводка, батареи и трубы

Проверку проводки можно начинать еще на этапе заключения договора с подрядчиком. Уточнить, медная она будет или алюминиевая. Последняя гораздо менее гибкая, имеет больше потерь — и через 5−7 лет кое-где выходит из строя.

Не лишним будет проверить работу розеток. Из самого простого — попробуйте зарядить телефон.

В остальном новоселам остается в каждой комнате включить лампочку, чтобы проверить исправность. Другие нюансы — на совести застройщика. Качество снова подтверждается актами о скрытых работах, которые тоже можно просить на проверку. Хотя сейчас эти документы проходят множество согласований: ход строительства контролируют немало ведомств.

Открытая или же скрытая в потолок проводка — это на усмотрение застройщика и жильцов, так как нормы допускают оба варианта.

С батареями в целом все просто. Есть два ключевых вопроса: не протекают ли связующие элементы и не прогнут ли сам корпус батареи. Не лишним будет проверить уровень относительно пола: располагаться батарея должна строго горизонтально. В обязательном порядке должен быть установлен терморегулятор.

Газовое оборудование и так должно быть в порядке: если оно не работает, объект сдать в эксплуатацию невозможно. За этим следят Мингаз и Инспекция Департамента контроля и надзора за строительством. В коммуникациях, связанных с водой, есть одно требование — наличие унитаза. Остальное сантехоборудование — по усмотрению застройщика и согласно договору. Временно неиспользуемые трубы (на месте раковин, ванны, стиральной машины) должны быть закрыты заглушками. И также не забывайте проверять наличие решеток на всех вентиляционных каналах.

Ванная и туалет

Главное в санузле и ванной комнате — то, что эти комнаты контактируют с сыростью и влагой чаще всего. В связи с этим сразу же проверяем:

Уровень пола при входе в санузел и ванную. Он должен быть занижен в сравнении с остальной частью квартиры, так как слой плитки, которую обычно укладывают в санузле, гораздо толще, чем тот же ламинат или линолеум. Поэтому это условие надо обязательно соблюсти.

Заземление. Даже если вы собираетесь поставить не металлическую, а акриловую ванну — под нее часто ставят металлический каркас. О наличии заземления сигнализирует торчащий проводок из стены. Он же должен быть проведен к змеевику.

Гидроизоляция. Проверьте, чтобы обмазочная гидроизоляционная смесь, защищающая комнату от воды, была нанесена. Это убережет от затопления соседей и разрушения пола и стен. Сделана изоляция или нет, легко проверить визуально: цвет обмазки будет отличаться от цвета остальных стен. Такое специальное покрытие обязательно переходит с пола на стены.

Доступ к счетчикам. Наклоняться и лазить в шахте, чтобы посмотреть на показатели или перекрывать клапаны подачи воды, — перспектива не из приятных. Здесь важно удобство. Кроме того, по сегодняшним нормам необходимо, чтобы рядом со счетчиками был установлен пожарный шланг.

Зашивка. Никаких открытых швов на листах гипсокартона, только зашпаклеванные!

Партнер проекта: Позвоните нам по номеру +375 44 5 7777 15, назовите кодовое слово «качество» и получите скидку в 3% на покупку квартиры до первого мая! ЖК «Озерцо» находится с рядом микрорайоном Малиновка, у водохранилища Птичь. «Озерцо» — это теплые дома комфорт-класса. Доступная цена и рассрочка, перепланировка в подарок!

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке

Несмотря на то, что жилье в новых ЖК считается более качественным, жильцы часто сталкиваются со всевозможными проблемами, такими как нарушение планировки, неполадки в электропроводке, трубопроводе, неправильно выполненное остекление, и даже протекающая крыша и канализация. По закону застройщик должен устранить эти неполадки и передать собственникам квартиры в надлежащем виде. Указать на допущенные несоответствия будущие жильцы могут во время приемки жилья. По факту, дольщики часто упускают нарушения, допущенные строительной компанией, и исправляют их за свой счет во время ремонта, увеличивая тем самым общую стоимость жилья.

Чтобы отстоять свои права, получить квартиру без брака и сэкономить деньги, используйте материалы нашей статьи. В ней мы расскажем особенности и порядок процедуры приемки новостройки, дадим полезные советы, как принимать квартиру в новостройке у застройщика , отметим на что обратить внимание при приемке квартиры , чтобы исключить непредвиденные расходы и проблемы в будущем.

Читать еще:  Мотоблок аврора 1350 14 л с отзывы

Что такое приемка жилья

Приемка квартир в новостройке — это осмотр жилья дольщиком или покупателем, по результатам которого подписывается акт приема-передачи недвижимости или составляется акт на устранение недостатков. При осмотре будущий собственник должен убедится в том, что строительная компания выполнила свои обязанности в полном объеме и сдает жилье, соответствующее строительным и эксплуатационным нормам.

Общий порядок и правила приемки

Инициатором процедуры выступает застройщик, который извещает покупателей и участников долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию и приглашает пройти процедуру приемки. Будущие жильцы получают оповещение, в котором указано с какого числа будут выдаваться ключи и проводится запись на процедуру приема-передачи квартир. Для связи менеджеры строительной компании используют контактные данные покупателей: перезванивают по телефону, отправляют электронное письмо на почту или заказное по адресу проживания.

Важно! Если дольше 2 месяцев не отвечать на приглашения строительной компании и уклоняться от приемки квартиры, застройщик передаст недвижимость в одностороннем порядке. Такое право закреплено в статье 8 ФЗ №114.

В назначенный день дольщик или покупатель приезжает на объект с паспортом, договором долевого участия или покупки недвижимости. В сопровождении представителя строительной компании проводится осмотр и проверка характеристик квартиры. Если к застройщику нет претензий, стороны подписывают акт приема-передачи. Документ вместе с ДДУ сдают в Росреестр на регистрацию права собственности. Если в ходе осмотра квартиры выявлены нарушения, составляется дефектный акт, в котором прописаны претензии к строительной компании.

Важно! Если приемку проводит не сам покупатель, а его представитель, он должен предъявить доверенность, заверенную у нотариуса.

Какие инструменты вам понадобятся во время приемки

Чтобы выявить дефекты и зафиксировать их для составления претензии возьмите с собой набор простых инструментов и приспособлений:

блокнот и авторучку — для заметок, записи измерений, проведения вычислений, проверки работы вентиляции;

фотоаппарат — чтобы зафиксировать нарушения и несоответствия;

фонарик — для осмотра затемненных участков квартиры, для перестраховки, если в каком-либо из помещений не будет освещения;

строительный уровень — чтобы проверить, ровная ли поверхность стены;

вертикальный отвес — чтобы удостовериться, что стена вертикальна полу и потолку;

рулетку или лазерный дальнометр — для измерения фактического размера комнат и последующей перепроверки общей площади жилья;

недорогой электроприбор или вольтметр — для проверки розеток и напряжения в них.

Важно! Не проверяйте розетки с помощью зарядки и айфона. Если в электросети неполадки, телефон может закоротить.

Обнаруженные во время осмотра квартиры недочеты зафиксируйте и опишите в блокноте, сфотографируйте. Эти данные понадобятся для заполнения дефектного акта, доказательства нарушения строительного договора и расчета суммы компенсации, если застройщик не сможет устранить дефекты, например, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной.

Отличается ли прием квартиры от застройщика с отделкой и без

Комплектация жилья с отделкой и без отличается:

Важно! В таблице перечислены стандартные характеристики новостроек с отделкой и без. Комплектация может отличаться в зависимости от принципов работы застройщика и условий договора. Например, новостройки без отделки могут сдаваться с частичной или полной электропроводкой, установленной системой индивидуального или центрального отопления, цементной стяжкой на полу. Отделка может быть черновой, улучшенной черновой или “под ключ”, когда застройщик сдает готовое для жизни жилье с ремонтом.

Порядок приемки напрямую зависит от комплектации жилья, поэтому необходимо проверить, все ли пункты договора выполнил застройщик и качество их выполнения.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Качество конструкции — не должно быть трещин, неровностей, смещенных строительных блоков, отверстий и щелей в соседние помещения или на улицу.

Геометрия и площадь помещений — измерьте размеры комнат, рассчитайте их площадь и общую площадь жилья, проверьте вертикальность стен, углы между перегородками, полом и потолком должны быть равны 90 градусам. Сравните фактическую планировку и площадь с планом.

Оконные и дверные проемы — проверьте качество и плавность хода входной двери, оконных конструкций, замков.

Коммуникации — электросеть и трубы должны быть подведены согласно плану, провода заизолированы, в системе водопровода, канализации и отопления не допускаются протечки. Все коммуникации смонтированы прочно, не шатаются, не провисают. Дополнительно проверьте пломбы на счетчиках и зафиксируйте их показания.

Микроклимат в помещении — в комнатах должно быть сухо, не допускаются потеки и плесень на стенах. Отработанный воздух должен вытягиваться в систему вентиляции, чтобы это проверить, поднесите спичку к вытяжке — если пламя отклоняется в шахту, тяга есть.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой

Проверка качества отделки

На соответствие пунктам договора:

Приемка квартиры у застройщика — пошаговая инструкция

Приемка квартиры в новостройке проходит в 4 этапа:

  1. По результатам технической инвентаризации, договора долевого участия ДДУ или договора купли-продажи недвижимости составляется акт о взаиморасчетах строительной компании и будущего владельца.
  2. Покупатель осматривает квартиру и подписывает акт осмотра.
  3. Если застройщик сдает жилье надлежащего качества, без дефектов, плановой площади, будущий собственник подписывает акт приема-передачи квартиры.
  4. Собственник получает ключи от квартиры и заключает договор с эксплуатационной компанией.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке

Все характеристики будущей недвижимости — площадь, высота потолков, качество отделки — прописывают в договоре долевого участия или в договоре купли-продажи. Чтобы ознакомиться с плановыми характеристиками для сравнения их в ходе приемки с фактическим состоянием жилья, найдите в договоре пункт «Характеристика объекта». Обычно, эта информация указывается вначале документа в разделе «Предмет договора».

Важно! Представители компании предложат вам выбрать удобный день и время для осмотра жилья. Лучше назначьте процедуру на утро или середину дня. При естественном освещении вы сможете правильно оценить общее состояние придомовой территории, самого дома и квартиры.

Во время приемки не торопитесь, внимательно осматривайте несущую конструкцию, отделку, коммуникации. Чтобы ничего не упустить, руководствуйтесь списком и рекомендациями, которые мы приводим ниже.

Общая площадь. Возьмите с собой план недвижимости или его копию, предварительно изучив особенности планировки комнат и нежилых помещений. На приемке самостоятельно перепроверьте размеры помещений и пересчитайте площадь жилья. Для измерения используйте дальнометр или рулетку. Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Если комнаты неправильной формы, для упрощения расчетов разделите их на простые фигуры — прямоугольники, квадраты, треугольники. Если фактическая площадь квартиры оказалась меньше запланированной, требуйте компенсацию за разницу.

Важно! Если размеры комнат отличаются от плановых всего на несколько сантиметров, общая разница в площади может достигать 1,5-2 м 2 и больше. Если учесть, что средняя стоимость 1 м 2 составляет 53 000 рублей, строительная компания обязана будет вернуть больше 100 000 рублей. Некоторые застройщики могут предложить не денежную компенсацию, а, например, кладовку на этаже или место на парковке соответствующей стоимости.

Пример: Сергей вложил деньги в строительство нового жилого комплекса, подписав долевой договор на приобретение квартиры площадью 52 м². За недвижимость он заплатил 8 000 000 рублей. Во время приемки Сергей обнаружил, что фактическая площадь его квартиры составляет 50,5 м². Несмотря на то, что первоначальном договоре не было пункта о порядке компенсации, дольщик рассчитал, что цена 1 м² составляет 153 846 рублей, а значит за недостающие 1,5 м² застройщик обязан вернуть ему 230 769 рублей. Написав претензию Сергей получил положенную ему компенсацию.

Входная дверь. Откройте и закройте входную дверь несколько раз, дверное полотно должно плавно двигаться в коробке, не провисать, а замок и ручка не заедать. Чтобы проверить, как установили дверную коробку, оставьте дверь приоткрытой. Если дверь установили криво, она закроется или откроется без внешних усилий. Размеры дверной коробки должны соответствовать размерам проема, использование других стройматериалов, например, плит пеноплекса для компенсации разницы размеров проема и двери считается нарушением. Обратите внимание на пол возле входа: стяжка не должна крошиться.

Окна. Качество установки стеклопакетов проверяют по аналогии со входной дверью: окна должны быть установлены ровно, открываться и закрываться плавно, не заедать, легко устанавливаться в режим проветривания. При сдаче квартиры в эксплуатацию не допускаются царапины, трещины, грязь на стеклопакетах.

Потолок. При строительстве кирпичных или панельных домов, перекрытия складывают из отдельных плит. При монтаже плит между ними образуются стыки, которые застройщик обязан залить раствором и выровнять. При строительстве по монолитно-каркасной технологии потолки ровные без стыков. Проверьте соответствует ли высота потолков заявленной вначале строительства, если нет — требуйте компенсацию.

Пол. Если новостройка сдается без стяжки, на полу не должно быть строительного мусора, если стяжка залита — проверьте ее качество: после застывания раствора не должно быть трещин, неровностей, пустот. Наличие пустот можно проверить постучав по полу каблуками туфель.

Важно! Вдоль стен и между помещениями в стяжке допускаются щели. Это деформационные швы, которые компенсируют расширение и сжатие раствора при перепадах температуры и не дают стяжке деформироваться.

Стены. Требования к качеству стен зависят от того, с какой отделкой строительная компания сдает объекты, например, с черновой, улучшенной черновой штукатуркой или финишной отделкой под покраску или поклейку обоев. В зависимости от этого установлены допустимые отклонения поверхности стен, указанные в таблице.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп».

Шаг 1. Ждите приглашения

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Читать еще:  Бурение скважины на воду: все этапы своими руками, матчасть, процесс

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

  • блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
  • лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
  • лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

  1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
  2. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
  3. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
  4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
  5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
  6. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
  7. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
  8. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
  9. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

Читать еще:  Фальш-камин к Новому году своими руками

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Приемка квартиры в новостройке

Для того, чтобы не омрачать радость от покупки собственного жилья внеплановыми расходами на самостоятельное устранение выявляющихся проблем, требуется с должным вниманием подойти к такому вопросу, как приёмка квартиры в новостройке.

Следует понимать, что этот процесс должен состоять из двух частей:

  • Принятие фактического состояния ограждающих конструкций и внутренних изделий, установленных в квартире;
  • Оформление необходимых документов.

Подготовка к приёму

Получив уведомление о готовности квартиры к сдаче, следует, до согласованной даты этого радостного события, осуществить ряд шагов, чтобы быть «во всеоружии» к процессу приёмки.

  1. Перечитайте имеющиеся у вас проектную документацию и договор. В этом документе содержится полная информация о том, в каком виде вам должны передать квартиру (тип отделки, материалы, из которых выполнены стены пол и потолок, какие окна от какого изготовителя должны быть установлены, аналогичная информация о дверях), а также информация, касающаяся подъезда и придомовой территории. На это тоже желательно обратить внимание в процессе приёма.
  2. Желательно подготовить копию (оригинал имеется в приложении к ДДУ) плана вашей квартиры. Это позволит проверить геометрию всех помещений, наличие межкомнатных перегородок и правильное размещение «мокрых» зон (мест для подключения сантехнического оборудования).
  3. Освежите в памяти информацию соответствующих (7 и 8) статей закона о долевом участии в строительстве. Здесь достаточно детально прописан порядок приемки квартиры в новостройке у застройщика.
  4. Лицам, не являющимся профессиональными строителями, настоятельно рекомендуется привлечь для участия в приёме квартиры профессионала. Это важно по двум причинам: во-первых, он заметит гораздо больше недостатков на принимаемом объекте, благодаря тому, что знает, как это должно быть выполнено согласно действующих нормативных документов. Во-вторых, замечания при приемке квартиры должны быть подкреплены ссылками на соответствующие нормативы. Голословные претензии заказчика по выявленным недочётам представителями строительной компании не принимаются (за исключением несомненных, например, разбитого стекла в окне). Только в этом случае будет гарантированно оперативное устранение недостатков в полном объёме и в кратчайшие сроки.
  5. Для того, чтобы проверить фактическое состояние принимаемого жилья более качественно, необходимо будет запастись неким набором инструментов и материалов.

Как минимум, для приёмки вам потребуется:

  • лист чистой бумаги, который можно будет использовать при проверке правильности установки окон, работоспособности системы вентиляции, и просто для рабочих пометок (для этого желательно иметь планшет);
  • небольшой электроприбор, с возможностью его подключения к розетке (например, зарядное устройство для смартфона);
  • лампочку с патроном и двумя выводами;
  • рулетка.

Стандартная экипировка несколько шире. Она включает:

  • маркеры для различных поверхностей (мел, маркер на водной основе, скотч на бумажной основе);
  • тестер (альтернатива заряднику);
  • парафиновую свечу или зажигалку (для проверки герметичности окон и работы вентиляционных каналов);
  • электрический фонарь (необходим в помещениях без окон);
  • строительный уровень;
  • отвес;
  • стремянку или табуретку.

Если на приём с вами отправляется профессионал, то ваш арсенал существенно пополнится. В него дополнительно войдут:

  • лазерный нивелир или построитель плоскостей (для проверки ограждающих конструкций), двухплоскостной с развёрткой в 360°;
  • в холодное время года, тепловизор (окна и внешние стены проверяются на промерзание);
  • дозиметр (желательно);
  • индикатор ЭМИ;
  • газоанализатор (для исключения превышения в воздухе вредных веществ. Например, аммиака).

Проверка фактического состояния квартиры

Для того, чтобы от волнения не упустить что-либо, составьте до выезда на объект пошаговый план, в котором подробно перечислите, на что обратить внимание при приемке квартиры.

Исходим из того, что владелец приобретает новую квартиру без чистовой отделки (в этом случае объёмы проверок минимальны).

Начинать проверку следует, с документов:

  • Убедитесь в том, что дом действительно сдан.

Для этого застройщик обязан предоставить вам копию двух документов: акта, подписанного членами государственной комиссии, о приёмке дома, и документа, в котором указаны почтовые реквизиты (адрес), присвоенные зданию после его постановки на соответствующий учёт в БТИ.

  • Удостоверьтесь, что лицо, передающее вам квартиру, имеет соответствующие полномочия действовать от имени застройщика (доверенность или выписка из приказа) и подписывать документы о приёмке;
  • Получите смотровой лист у сдающей стороны.

Желательно согласовать время проверки на светлое время суток. При естественном освещении гораздо лучше видны все огрехи строителей (например, следы от окалины на стекле).

После этого можно приступать к практическому приёму. Оптимальным вариантом, позволяющим принять новую квартиру максимально предметно, является выполнение работ в следующей последовательности.

1. Проверка состояния полов (во всех помещениях квартиры).

Основные пункты, на которые следует обратить внимание:

  • качество выполненной стяжки (нет отслоений и трещин);
  • весь периметр стыковки пола со стенами должен иметь звукоизоляционную прокладку;
  • полы не крошатся при воздействии на них механических нагрузок;
  • плоскость поверхности полов строго горизонтальна (допустимые уклоны и неровности прописаны в соответствующих СП).

2. Затем выполняется приёмка стен.

Максимальное отклонение их поверхности от вертикали не должно превышать 15 мм. Обязательно следует обратить внимание на качество заделки угловых швов и ровность стен. На отсутствие трещин и мокрых пятен.

3. Контролируется состояние потолков.

В первую очередь, внимание обращается на стыки плит перекрытия и периметр примыкания стена-потолок.

4. Окна, отливы, подоконники.

Окна проверяются на целостность, отсутствие сколов и трещин на раме и стеклопакетах, наличие и исправную работу фурнитуры (без заеданий и приложения излишних усилий).

Проверяется состояние стыка стены и подоконника, расстояние от последнего до радиаторов (50 и более мм).

5. Входные двери.

6. Системы инженерного обеспечения:

  1. Отопление. Все батареи, стояки и горизонтальная разводка не должны иметь деформаций и иметь надёжное закрепление. В местах соединения труб не должно наблюдаться протечек, запорная арматура должна быть в исправном состоянии.
  2. Водоснабжение. Проверяется отсутствие потёков влаги (луж) в ванной, туалете, на кухне. Наличие и состояние ванны. Правильность её подключения. Работа слива. Правильность установки и работоспособность счётчиков воды (ГВС и ХВС).
  3. Канализация. Наличие, целостность и подсоединение унитаза. Установка заглушек на всех выводах под потребители
  4. Вентиляция. Проверить работу вытяжных каналов поднесением горящей свечи, зажигалки или листа бумаги.
  5. Электроснабжение (обязательно убедиться в том, что все распредкоробки установлены в точках, утверждённых проектом Энергонадзора). Проверить состояние и внешний вид выключателей и розеток, их работоспособность, единый уровень монтажа и надёжное закрепление. Проконтролировать наличие и работоспособность защитных автоматов и УЗО. Убедиться в целостности проводки (прозвон).

Каждый из этих пунктов и подпунктов может быть расписан детально, но это темы отдельных статей.

Документальное оформление результатов приёмки

Выполнив оценку фактического состояния квартиры на момент её передачи, владелец может принять одно из трёх решений:

  • В данном техническом состоянии квартира не принимается;
  • Квартира принимается, но с возложением на застройщика обязанностей по устранению выявленных недостатков в разумные сроки;
  • Меня всё устраивает, и я её принимаю.

В первом случае «Акт осмотра» (он же дефектовочный акт или дефектная ведомость) будущему владельцу квартиры подписывать не следует. Выдвигается требование о повторной приёмке после устранения всех выявленных недостатков. Ключи, при этом, не выдаются. Однако подобный подход к делу гарантирует устранение всех замечаний в полном объёме и в кратчайшие сроки.

Второй вариант гарантирует вам получение заветных ключей. Однако приведение квартиры в порядок потребует приложения значительных усилий, так как «разумными» вы и застройщик будете считать совершенно разные сроки. Строители будут до последней возможности затягивать устранение недостатков в надежде на то, что вам надоест это противостояние и, в конечном счёте будущий владелец примет всё «как есть».

Третий вариант приёмки автоматически возлагает на вас устранение любых недоделок, выявленных после вселения. Причём, за свой счёт.

Юридически на каждую квартиру, построенную с долевым участием будущего владельца, распространяется пятилетняя гарантия. Если этот пункт был внесён в договор, у вас появляется возможность возместить расходы по суду.

Проблемы с технологическими и инженерными системами можно решить подобным образом в течение трёх лет.

Вторым документом, который необходимо будет подписать, является «Акт» приёма квартиры владельцем и её передачи ему застройщиком. Обратите внимание на наличие в его тексте пункта об отсутствии претензий к срокам передачи квартиры (если они были нарушены).

По закону владелец имеет право получить с застройщика неустойку за их невыполнение. Но только, если удалит подобную формулировку из текста Акта.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector