12 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Устройство проема в несущей стене с частичным сносом

Содержание

Как сносить несущую стену в квартире для устройства проема

Ломать – не строить, эту поговорку знает каждый. Действительно, на первый взгляд, никаких сложностей не предвидится. Вам захотелось перепланировки, квартира собственная, а соседи немножко потерпят шум. Но если дело касается несущих стен, все гораздо сложнее.

Можно ли сносить несущую стену полностью?

Многоэтажные дома, в особенности, построенные в советский период, имеют запас прочности. Но если убрать опорные стены полностью, то конструкция может разрушиться – не зря настаивают на инженерных расчетах и согласовании перепланировки. Поэтому от мысли полностью избавиться от несущей стены лучше отказаться сразу. А ее частичный демонтаж или изготовление проема – вопрос реальный.

Начало работ – подготавливаем разгрузку стены

Перед сносом несущей стены требуется установить перемычку, которая частично примет на себя нагрузку. Проще всего использовать стальную перемычку, которая конструктивно представляет собой два швеллера (иногда используют двутавры или мощные уголки), стянутые болтами на расстоянии 40-50 см. Готовая перемычка должна опираться на края будущего проема до 15-30 см длиной.

Но перед изготовлением/установкой перемычки необходимо подстраховаться от обрушения перекрытий и установить вертикально бревна, которые примут нагрузку на себя, если в ходе работ разрушится бетонный защитный слой плит, и они сдвинутся.

Приступаем к изготовлению перемычки по шагам:

  1. Готовим швеллеры нужной длины (если проем длиной 2,5 метра, то берем трехметровый швеллер №18), сверлим в них отверстия под стяжные болты (рекомендуем использовать болты диаметром 20 мм, длина которых позволит выступать на 50 мм с каждой стороны стены).
  2. Делаем на стене разметку проема и перемычки (непосредственно под плитой перекрытия), высверливаем сквозные отверстия в стене для обозначения расположения перемычки с обратной стороны, удаляем штукатурку.
  3. Отбойным молотком или вручную готовим ниши (штрабы) для установки швеллеров по обеим сторонам. Глубина штробления 10 см, высота – 18.
  4. Готовим отверстия для стяжных болтов в соответствии с разметкой.
  5. Тщательно очищаем посадочные места швеллеров от строительной пыли и увлажняем. Затем наносим раствор цемента (М100 минимум) и путем вдавливания устанавливаем швеллер.
  6. Заполняем швеллер кирпичом или ячеистым бетоном, предварительно пропустив через соответствующие отверстия стяжные болты и затянув их.

Делаем проем в несущей стене

Сначала несколько советов. Во-первых, не торопитесь избавляться от подпорок до полного высыхания раствора. Во-вторых, убедитесь, что в контуре будущего проема отсутствуют провода электрической сети и другие коммуникации. В-третьих, правильно подберите инструмент для выполнения демонтажных работ.

Несущая стена, особенно в панельном доме – это монолит из чрезвычайно прочного бетона. Если вы изготавливаете проем в кирпичной кладке, то вполне возможно использовать отбойный молоток, перфоратор или даже кувалду. Для бетонной стены этот инструмент не подойдет:

  • Работа будет продвигаться чрезвычайно медленно.
  • Ударные нагрузки способны повредить целостность части плиты, которая остается, не исключено нанесение вреда всей конструкции здания.
  • Можно повредить внутренние коммуникации.

Для эффективного демонтажа несущих бетонных стен используются современные алмазные резаки. Они позволяют сделать проем быстро и очень аккуратно, что облегчит, в свою очередь, проведение последующих отделочных работ.

Видео: слом стен в квартире своими руками

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть1: Несущие стены

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс переустройства пространства и он должен проходить при соблюдении строительных нормативов и законных требований жилищного кодекса.

Сегодня я приведу примеры незаконных вариантов перепланировок, которые могут стать основанием для прекращения права собственности на квартиру.

Все варианты, которые я привожу в статье, являются серьезными нарушениями и я настоятельно рекомендую не производить их .

Владение квартирой в многоквартирном доме — это обременение. Квартира в высотном доме — это деталь одного пазла, неотъемлемая его часть. В каждом здании есть каркас, который позволяет обрести крепость и устойчивость постройки — это несущие нагрузки стены и пилоны. При демонтаже отдельных капитальных конструкций несущая нагрузка здания распределяется неравномерно и это может привести к обрушению.

Но встречаются собственники, которые забывают, что «каждое здание — это карточный домик», который может «сложиться» если начать вытаскивать конструктивные элементы. Такие собственники, как правило, не разбираются в строительном регламенте поэтому случаи обрушения зданий при проведении незаконных перепланировок, к несчастью, случаются.

Читать еще:  Как собрать кухонный шкаф

Для того, чтобы сократить эти печальные случаи я веду рубрику «Законные варианты перепланировки», где беру конкретную квартиру в типовом доме и подробно разъясняю допустимые варианты перепланировки, также я снимаю сюжеты на эту тему.

В этом цикле статей я расскажу о том, какие перепланировки категорически запрещено производить.

Первая часть: что запрещено делать с капитальными стенами.

1. Демонтаж несущих стен и конструкций

Часто в типовом домостроении несущие (капитальные) стены проходят внутри квартир. Капитальные стены легко отличить визуально — они имеют большую толщину (от 300мм) и выполнены из крепких материалов, таких как кирпич или ЖБИ. Если эти стены простучать, то звук будет глубоким и глухим, что говорит о прочном материале изготовления поверхности.

Капитальные стены — это как скелет в организме, так вот если здоровому человеку демонтировать тазобедренную кость, то он лишится возможности самостоятельно передвигаться и со зданиями также.

Нерационально сносить капитальные стены, поскольку это приводит к быстрому выходу из строя конструкции и способствует обрушению.

Но, в некоторых случаях, в капитальных стенах допустимо организовывать проемы. Для этого нужно разработать проект, утвердить его в жил.инспекции, а при организации проема укрепить капитальную стену стальным каркасом. Таким образом можно произвести перепланировку и не нарушить закон и не сократить несущие способности конструкции.

Случай из жизни: На Бирюлевской улице в Москве собственник квартиры сделал незаконный проем в капитальной стене. В ходе разбирательства жил.инспекция требовала восстановить стену, но собственник игнорировал это требование, в итоге суд постановил лишить собственника права собственности на квартиру с незаконной перепланировкой.

В итоге, для того, чтобы не оказаться на улице в прямом смысле, собственник согласовал перепланировку и укрепил стальным каркасом незаконный проем.

А что мешало сделать эти работы предварительно? Тогда бы не было ни исков, ни угрозы обрушения многоквартирного дома.

2. Изменение конфигурации внешних стен

В каждом здании есть контурные стены — это ограждающие поверхности, которые делают квартиры автономными.

Согласно строительным нормативам категорически запрещается менять пластику уличных стен, по просту говоря — запрещено изменять материал фасадных стен или делать окна в глухих фасадных стенах. Замена остекления — допустимая опция если при замене не изменяется размер оконного проема.

Случается, что иногда собственники заделывают окна и закладывают проемы кирпичной кладкой — это незаконная опция, кроме того, такое решение сомнительно (получается комната без естественного света) и это уродует фасад здания. А фасад здания и его архитектурный облик не являются собственностью владельца конкретной квартиры, поэтому самостоятельно изменять фасад категорически запрещено.

3. Монтаж новых стен (перегородок) из тяжелых материалов

Во время перепланировки не только сносят перегородки, но и возводят новые. Но нужно знать, что материал новых перегородок должен быть легким. Если вы решили возвести перегородку из кирпича, то это существенно увеличивает нагрузку на плиту перекрытия, чтобы недопустимо. Намного рациональнее возводить внутренние перегородки из легких материалов, например с этой задачей справится тонкий пеноблок (толщина 50 мм) — перегородка из пеноблока дает малый вес на плиту перекрытия и позволяет снизить уровень шума между комнатами. Кроме того стена из пеноблока обойдется в четыре раза дешевле, чем аналогичная конструкция из кирпича.

Если вы планируете на стену из пеноблока подвесить шкафы, то для устойчивости во время монтажа сделайте в перегородке металлический каркас. Таким образом вы получите тонкую стену, которая способна держать вес шкафов или мебели.

4. Штробление несущих пилонов и стен

Жилищным законодательством запрещено штробить несущие нагрузку стены. Штробление — это процесс врезки в конструкцию для того, чтобы скрыть в стене коммуникации (трубы или электрику). При штроблении может быть поврежден армированный каркас пилона или стены, что приводит к нарушению несущей способности конструкции.

Любая стена ЖБИ — это металическая сетка, на которой держится слой бетона, поэтому нарушение целостности конструкции приведет к изменению ее технических характеристик.

Для того, чтобы проложить электрику в квартире рациональнее использовать пространство под стяжкой или под потолком из ГКЛ (гипсокартонные листы), где спрячутся все провода. Это решение не только более законное, но и более экономичное, поскольку услуга по штроблению стен дорогостоящая.

Выключатели и розетки на несущих стенах могут быть внешние, а если к ним идет отдельный провод, то это может привнести в ваш интерьер больше индивидуальности. Открытая декоративная проводка — отличное дизайнерское решение.

Убирать трубы в стены также запрещено, поскольку для этого требуется штробление конструкций, а при возникновении протечки урон будет намного сильнее, поскольку доступ к трубам в стене ограничен.

Допускается штробить для закладки электрики только кирпичные стены, при этом глубина штробы не должна превышать 4 см.

Со стенами на сегодня закончим, в следующих статьях цикла я продолжу эту тему и расскажу о других незаконных вариантах перепланировки: перенос кухни, расширение санузлов, объединение с балконами/лоджиями и прочее.

Перепланировку можно сделать законной и безопасной и я расскажу вам все секреты.

Кстати, ко мне можно обращаться, если вам требуется профессиональный архитектор-дизайнер. Пишите напрямую или через группы в социальных сетях.

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».

Частичный снос несущей стены для устройства проема


Многих жителей квартир многоэтажных домов не устраивает стандартная планировка их жилища.

Основной проблемой в осуществлении перепланировки является запрет на снос несущих стен.

Читать еще:  Система ограниченного доступа вашего дома

И это логично, ведь тогда конструкция здания ослабеет, и оно может разрушиться. Но так ли безвыходна ситуация? Возможен ли слом стен и пробивка проемов в несущей стене?

Можно ли сносить несущую стену полностью?

Этим вопросом задаются те, кто решил оптимизировать жилплощадь под свои собственные требования. На этот вопрос однозначный – нет, снос несущей стены запрещен, потому что это уменьшает прочность конструкции всего дома. При постройке любого здания производятся специальные инженерные расчеты, устанавливающие количество и размеры несущих стен, для обеспечения его безопасной эксплуатации.

Однако снос стены – это не единственный способ изменения планировки. Например, можно сделать проем в несущей стене. Это может заменить полный снос.

Устройство проемов в несущих стенах разрешается только при выполнении таких требований:

  1. Необходимо получить техническое заключение о состоянии дома на данный момент. Оно основывается на проведении полного осмотра и повторного расчета прочности конструкции. Такие работы могут проводить только компетентные органы. Помимо заключения вы получите рекомендации по усилению демонтируемого участка стены.
  2. После получения заключения необходимо составить схему перепланировки с указанием установки необходимых усиливающих конструкций, которые заменят демонтированный участок стены. Далее, с полным пакетом документов на квартиру, идти в БТИ или другую организацию за получением разрешения на частичный снос несущей стены.

Начало работ – подготавливаем разгрузку стены

Усиление проемов в несущих стенах– это одно из основных требований при разрушительных работах.

Поэтому перед началом работ необходимо изготовить перемычку, которая будет воспринимать на себя нагрузку дома вместо демонтируемого участка.

Размеры и материал перемычки указывается в техническом заключении. Это могут быть швеллера или мощные уголки. Перемычка должна упираться непосредственно в то место, где происходит разрушение стены.

Приступаем к изготовлению перемычки — пошаговая инструкция

Изготовление несущих перемычек осуществляется в несколько этапов:

  1. Подготавливаются швеллеры определенной длины (она зависит от ширины проема).
  2. В определенном месте нужно просверлить отверстия под стяжные болты. Диаметр болтов не менее 20 мм, а длина должна быть несколько больше толщины стены.
  3. Нужно сделать разметку будущего проема и непосредственно под перекрытием просверлить сквозные отверстия под болты.
  4. Создать канавки для установки швеллеров с обеих сторон стены. Их глубина принимается 100 мм.
  5. Произвести очистку канавок и уплотнить бетоном.
  6. Пока бетон не схватился, установить швеллеры с обеих сторон стены и стянуть их болтами, вдавив в бетон.
  7. Заполнить швеллер бетоном или кирпичом.

В результате усиливающая конструкция должна выглядеть примерно так:

Делаем проем в несущей стене

Прежде чем продолжать работы, необходимо дождаться высыхания раствора в укрепляющей швеллерной конструкции. На это может уйти около 4 дней. За это время можно подготовить необходимый инструмент:

  • перфоратор или отбойный молоток сгодится для демонтажа кирпичной стены;
  • бетонный монолит лучше всего демонтировать с помощью алмазного резака.

Сам процесс демонтажа заключается в поэтапном откалывании бетона от стены, пока не образуется проем нужных размеров.

Самым трудоемким является устройство проема в несущей стене в панельном доме, потому что несущие конструкции выполнены из монолитного бетона высокой прочности, нарушить его целостность непросто.

Для того, чтобы осуществить устройство проемов в несущих стенах своей квартиры, не нужно пренебрегать требованиями к получению разрешения, ведь на кону стоит безопасность всех жильцов дома. Строго запрещается демонтировать участки несущей стены без разрешения соответствующих организаций.

Устройство проемов с усилением в несущих конструкциях

Устройство проёмов с усилением в несущих конструкциях стен, перекрытий, фундаментах и пр. — основная деятельность ЧСУП «ДОЛБО» с 1998 года.
Комплексный подход к решению задач — согласование, проектирование, техническое обследование, технический надзор и выполнение специальных строительных работ.

Аттестованные специалисты ИТР и опыт выполнения данных специальных строительно-монтажных работ — гарантия качественного исполнения ответственных специальных строительных работ.

Работы по монтажу металлоконструкций усиления проёмов подлежат обязательной сертификации. Данные работы имеют право выполнять только специализированные и аттестованные организации.

Заказать услугу: Усиление проёмов

— резка, устройство проемов, ниш, отверстий в несущих стенах и перегородках (железобетонные панели, монолитный железобетон, кирпичные конструкции, бетонные и бутобетонные фундаменты, перегородки из газосиликата, пенобетона, керамзитобетона, гипсолита и пр., фундаментные блоки ФБС и т.д.)
— проемы, люки в железобетонных перекрытиях, ниши и отверстия в различных конструкциях.
— монтаж предварительного или последующего усиления, укрепление металлоконструкциями, восстановление несущей способности конструкций. Металлические перемычки, стальные обоймы, опорные рамы, колонны, ригеля, балки и пр.

ЧУП «ДОЛБО» выполняет устройство проемов в несущих конструкциях с монтажом металлоусиления по проектной документации.

Цены на резку и усиление проемов в Минске

ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:

Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком) с приложениями:

— Свидетельство о государственной регистрации Подрядчика (копия, заверенная подписью и печатью)
— Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (копия, заверенная подписью и печатью)
— Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (копия, заверенная подписью и печатью)
— Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (копия, заверенная подписью и печатью).

Акты освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, представителями технического надзора и проектной организации).
Для специальных работ: проемы, усиление несущих конструкций, гидроизоляция, звукоизоляция и др.

ЧУП «ДОЛБО» также оказывает инженерные услуги по техническому надзору за проведением работ по перепланировке помещений, осуществлению функций заказчика, проектированию, техническому обследованию, легализации самовольной перепланировки и пр. Подробнее об этом в разделе «Перепланировка — одно окно»

Читать еще:  Капитошка из нитей для вязания

п. 18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.
п. 19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
— могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до двух этажей (до 10 метров) самим инициатором;
— выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более двух этажей (более 10 метров) только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

Подробнее законодательных актах по перепланировке квартир смотрите в разделе «Законодательство РБ», а также читайте на нашем специализированном сайте Pereplanirovka.by, который посвящен всем вопросам легального выполнения работ и оказания услуг по перепланировке, переустройству, реконструкции в г. Минске и Республике Беларусь.

Вид усиления и порядок производства работ определяются только утвержденным проектом выполненного специалистами-конструкторами проектных организаций.

Каждый проект рассчитывается индивидуально для определенного объекта и зависит от нагрузок, действующих в данном месте, материала и расположения стен, а также от перепланировок, выполненных в соседних помещениях.

Стоимость работ рассчитывается индивидуально. Все зависит от проекта и порядка производства работ (ППР).

Виды усиления проемов в несущих стенах

Однорядовое усиление (внутренняя рама).

Область применения:
• Проемы в железобетонных стенах панельных домов.

Порядок производства работ (ППР)
(точно определяется только утвержденным проектом):

  1. Разметка расположения проема;
  2. Временное крепление перекрытия (винт-стойки, лежни, брус деревянный);
  3. Подготовка металлоконструкций к монтажу (грунтовка, резка в размер, изготовление стоек и балок, отверстия под анкера, шпильки и прочее);
  4. Резка проема алмазными дисками (алмазным сверлением);
  5. Подготовка проема к монтажу металлоконструкций (подрезка откосов, сверление отверстий для анкеров, подготовка поверхностей для опорных листов);
  6. Монтаж металлоконструкций усиления – опорная рама по внутренним откосам проема (опорные листы, стойки (швеллер, швеллер в коробку), балка (швеллер в коробку, швеллер в двутавр, балка двутавровая), анкера);
  7. Чеканка примыкания металлоконструкций к стене (раствор ЦПС М150–200, металлические клинья-пластины);
  8. Демонтаж временного крепления перекрытия после набора прочности раствора ЦПС М150–200.

Двухрядовое усиление (наружное портальное).

Область применения:
• Проемы в железобетонных стенах панельных домов;
• Проемы в железобетонных стенах монолитных домов;
• Проемы в несущих стенах кирпичных, каракасно-блочных домов.

Порядок производства работ (ППР)
(точно определяется только утвержденным проектом):

  1. Разметка расположения проема;
  2. Подготовка металлоконструкций к монтажу (грунтовка, резка в размер, изготовление элементов опорных рам, отверстия под шпильки, ребра жесткости и прочее);
  3. Резка вертикальных габаритов проема алмазными дисками;
  4. Подготовка поверхности, резка монтажных отверстий для опорных листов и опорных уголков;
  5. Разметка, сверление отверстий в стене для стяжных шпилек;
  6. Монтаж металлоконструкций усиления – две опорные рамы под перекрытие внахлест с двух сторон стены, стянутые шпильками через стену (опорные листы, стойки (швеллер), балка (швеллер), ребра жесткости, соединительные пластины, опорные уголки, шпильки, гайки);
  7. Чеканка примыкания металлоконструкций к плите перекрытия (раствор ЦПС М150–200, металлические клинья-пластины);
  8. Резка, пробивка проема после сварки всех металлоконструкций усиления и набора прочности раствора ЦПС М150–200.

Уголковое усиление (обоймой).

Область применения:
• Проемы в железобетонных стенах панельных домов;
• Проемы в железобетонных стенах монолитных домов;
• Проемы в несущих стенах кирпичных, каракасно-блочных домов.

Порядок производства работ (ППР)
(точно определяется только утвержденным проектом):

  1. Разметка расположения проема;
  2. Временное крепление перекрытия (винт-стойки, лежни, брус деревянный);
  3. Подготовка металлоконструкций к монтажу (грунтовка, резка в размер, изготовление элементов обоймы, отверстия под шпильки и прочее);
  4. Резка горизонтальных штраб алмазными дисками для монтажа; горизонтальной части обоймы (перемычки)
  5. Разметка, сверление отверстий в стене для стяжных шпилек;
  6. Монтаж горизонтальной части обоймы – пара уголков в штрабах с двух сторон стены на слой раствора ЦПС, стянутые шпильками через стену (уголок равнополочный, разнополочный, соединительные пластины, шпильки, гайки, раствор ЦПС М150-200);
  7. Резка вертикальных штраб алмазными дисками для монтажа вертикальной части обоймы (стоек);
  8. Разметка, сверление отверстий в стене для стяжных шпилек;
  9. Монтаж вертикальной части обоймы – две пары уголков в штрабах с двух сторон стены на слой раствора ЦПС, стянутые шпильками через стену (уголок равнополочный, разнополочный, соединительные пластины, шпильки, гайки, раствор ЦПС М150-200);
  10. Резка, пробивка проема после сварки всех металлоконструкций усиления и набора прочности раствора ЦПС М150–200;
  11. Демонтаж временного крепления перекрытия.

Перемычка двухрядовая.

Область применения:
• Проемы в железобетонных стенах монолитных домов;
• Проемы в несущих стенах кирпичных, каракасно-блочных домов.

Порядок производства работ (ППР)
(точно определяется только утвержденным проектом):

  1. Разметка расположения проема;
  2. Временное крепление перекрытия (винт-стойки, лежни, брус деревянный);
  3. Подготовка металлоконструкций к монтажу (грунтовка, резка в размер, изготовление элементов перемычки, отверстия под шпильки, ребра жесткости и прочее);
  4. Резка, пробивка горизонтальных штраб для монтажа перемычки;
  5. Разметка, сверление отверстий в стене для стяжных шпилек;
  6. Монтаж перемычки – пара швеллеров (уголков) в штрабах с двух сторон стены на слой раствора ЦПС, стянутые шпильками через стену (швеллер, уголок равнополочный, разнополочный, соединительные пластины, шпильки, гайки, раствор ЦПС М150-200);
  7. Чеканка примыкания металлоконструкций к плите перекрытия или стене (раствор ЦПС М150–200, металлические клинья-пластины);
  8. Резка, пробивка проема после сварки всех металлоконструкций усиления и набора прочности раствора ЦПС М150–200;
  9. Демонтаж временного крепления перекрытия.

Комбинированное усиление.

Область применения:
• Проемы в железобетонных стенах панельных домов;
• Проемы в железобетонных стенах монолитных домов;
• Проемы в несущих стенах кирпичных, каракасно-блочных домов.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector